第312章（第2 / 4页）

以六栋高层为一个组团，看到南华新城CBD西区高层公寓的畅销，何婉、唐华清等人都建议秀山新锐城三期，可以提前启动第一组团六栋高层公寓的建设。

与此同时，三期第一组六栋高层公寓的南侧，是中大观澜二园的二期主楼，也要同时启动建设。

考虑到商东新区的别墅住宅销售业绩一般，锦澜庄园还有大量的别墅积压，唐华清他们则建议秀山新锐城二期北部临湖低密度别墅组团建设，应该往后延迟；甚至北部临湖低密度组团，就是建成之后，也不能过早拿出来销售。

秀山新锐城的产品开发调整会议，一开就是一天，临到深夜才决定好新的调整，陈立都没有及时赶回青泉，陪他爸妈过元宵，第二天一早坐车回青泉，也是直接赶到锦江郡府，与宋文清她们见面。

宋文清她们已经彻底进入工作节奏，锦江郡府的销售处，工作人员全部撤出，划分为两处办公区域，一处由中大观澜创业园管理公司接管，推动信息技术类的新创企业驻园发展，一处则划给景林建筑设计事务所。

陈立在北京住了两天，返回商都，向秋凝代表南华集团在商东新区负责的CBD南华新城一期便赶在春节期间提前开盘。

南华新城一期，也就是位于新市政府大楼南侧、新锐城东南角的CBD西区，计划建造十二楼高层住宅、十二楼写字楼及商住楼，总建筑面积九十万平方米，预定建设周期是三年，原定计划是等到零四年年中再正式开盘销售。

一方面是市里希望南华集团加快CBD区的建设，这时候就需要更早的回笼房款，以减缓后续的资金压力；另一方面新锐城一期的销售业绩，给南华极大的信心，就没有必要再拖半年。

商东CBD西区，二十栋高层，每四栋为一个组团，第一组团的小区景观已经做好，恰好可以作为南华新区的样板区域对外展示。

零三年，商都市主城区新房均价，毫无疑问的跨过每平米四千元的门槛。

虽然才过去十天时间，但宋文清所率领团队的工作效率极高，结合陈立之前的初期方案，这时候已做出以柳林河为核心、结合青峰山旅游集中区的临江湿地、小湖泊群的水系改造方案来。

陈立赶到锦江郡府，看到宋文清满脸焦悴，嘴唇都潦起水泡，可见过去十天内，她每天休息的时间都十分有限；赵顺年也在锦江郡府。

商东新区这边，东山片区的新房普通跨过每平米三千元，御隆花苑等中高端新房，房价稳定三千六左右，秀山新锐城作为商东新区高端住宅的代表之作，房价在零四年元旦之后，就调整到四千六；南华新城第一次拿出来试水的四栋高层公寓，房价卡在每平米四千开盘，元宵节之前的五天时间内，销售就完成一半，销售额突破三亿，以致南华商都分公司，就决定在元宵节后，将CBD西区住宅新房价格，提高到四千二每平方米。

这一切都让大家看到，商东新区的房价整体超越主城区，不再是什么幻想，因此也直接刺激到商东新区地价的上涨，同时也令人期待，秀山新锐城二期开盘，会以什么价位亮相，能不能将商东新区的房价再度带上一个新的平台。

秀山新锐城二期，分为两个组团进行建设，南部组团紧挨着中大观澜二园，住宅类型跟一期相仿，以高端花园洋房、复式公寓为主，房价有可能跟一期看齐；北部组团紧挨着秀石山南麓的人工湖，是低密度高端别墅住宅，品质更高，数量相对稀少，到时候会以什么价位开盘，就不是大家所能猜测的。

由于秀山新锐城一、二期，大量的建设用地都用在小区景观建设上，实际容积率都不到1，而新潮锐拍下整幅土地时，整个秀山新锐城规划的综合容积率则是1.6，意味着三期则能开发容积率达到3的高层公寓。

在秀山新锐城的建设计划里，三期占地六百亩，总建筑面积将高达一百二十万平方米，可容纳四十栋三十层高的高层住宅。